エイト専務·· 9 天前
日本建设资材比2021年涨39%，关店前先把原状恢复费算清
資材39%上昇、閉める前に原状回復費をつかむ
AI 导读
日本一位做咖啡店和店铺物业的宅建士（日本的不动产交易资格）撰文，谈到不赚钱的门店要不要关时，原状恢复（退租时把租下的铺位恢复成合同约定状态的工程）费用很难估。日本建设业联合会2026年7月公布的资料显示，建设资材物价（建设综合、东京）比2021年6月上涨39%（建设物价调查会推计、2026年6月时点的数值），文章特别说明这不是原状恢复费本身的上涨率。文章整理出关店前要确认的三件事：合同里约定恢复哪些范围、哪些工程由房东指定施工方、在提出解约预告前先拿到报价。
原文要点
- 日本建设业联合会2026年7月公布的资料显示，建设资材物价（建设综合、东京）比2021年6月上涨39%，数据为2026年6月、由建设物价调查会推算；这不是原状恢复费本身的涨幅。
- 餐饮店要恢复的设备比物贩和办公室多，排气管、隔油池（グリストラップ，积油的设备）、给排水、空调都算在内。
- 确认一：合同写的是拆到毛坯（スケルトン返し，内装设备全部拆除）还是恢复入住时状态，有没有把通常损耗也归租客负担的特约，接手原店的装修和设备入住的是否要拆掉前租客的造作；特约是否有效要个案判断，需咨询律师等专业人士。
- 确认二：工程一般分A（房东发包负担的建筑物本体和共用部分）、B（房东指定业者施工、租客负担）、C（租客自选业者负担的内装）三类，排气空调等涉及整栋楼的部分多为B类，界线看每个物业的工程区分表；报价到手后核对工程范围、数量、单价、废弃物处理费的明细。
- 确认三：门店解约预告期多为3至6个月前（一般性参考），预告一发出退去日就定了；同一份资料还提到部分设备工程人手安排趋紧，考虑财年末退去要提前倒推日期。
来源：エイト専務 · note.com