エイト専務·· 11 天前精选
在日本商场里开店，签约前要确认的三件事：租金、工程划分、营业时间
売上の何%が家賃？駅ビル出店前の3つ
AI 导读
这篇 2026 年的文章出自日本艾尔艾特公司（エルエイト）的专务、宅建士（日本的不动产交易资格），从 2026 年 6 月 26 日在兵库开业的车站大楼普利可西明石南馆（プリコ西明石 南館）说起。文章说商场租户要守整栋楼的规矩：租金可能按营业额抽成，部分工程由楼方指定施工方，营业时间和促销都要跟楼方。
原文要点
- 据日本中小企业基盘整备机构的 J-Net21 网站，租金分固定和按营业额抽成；抽成多设最低保底，营业额越低的月份租金越重。此外每月还可能有共益费（公共区域清洁、保安等）和促销费。
- 文章引日本时尚行业媒体 WWDJAPAN 的专栏介绍的日本购物中心协会白皮书数字：2019 年的统计中，餐饮租户的租金加共益费平均占营业额 12.7%；条件因设施和铺位而异。
- 内装工程一般分三类：A 是建筑骨架和公共部分，房东发包并承担；B 涉及建筑设备，施工方由房东指定、费用由租户付；C 是铺位内内装和照明，租户自选自付。
- 餐饮店的排气管、燃气和电力容量多属 B 工程；8910GROUP 代表吉留在广播中说，排气管有时通到楼上、动不了。文章说，炸炉等出蒸汽的设备要放在管下，厨房布局受其左右。
- B、C 工程部分退租时多要恢复原状，文章主张开店时就看好退店费用；拿到条件资料后，按楼方营业时间试排一周班表，看和街边店的人工差多少。
收在 MYFNB 参考
来源：エイト専務 · note.com