房东要求涨租，店主先答应后才知道可以拒绝

开业一年被要求涨租，他答应了

这位店主在开业约一年时被房东要求涨租。他当时没有相关知识，房东反复上门要求，还说不答应就解除合同，他担心刚开业不久、资金不够搬店，只好接受。后来他查资料才知道，仅因为租客不同意涨租，房东并不能把租客赶走。

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开业约一年被要求涨租，不答应就被说不续约，结果还是接受了。

涨租要有理由，也要双方同意

他介绍，日本涨租并非随时都能成立，通常要有理由，例如租户的固定资产税增加、周边租金行情上涨，或原本租金明显低于周边行情。涨租和降租的时机不限，续约之后也可以提出，但都需要房东和租客双方同意。房东单方面要求，租客不答应，涨租就不成立。

• 固定资产税增加租户缴纳的固定资产税上涨
• 周边行情上涨附近同类店面的租金上升
• 原本明显偏低租金与周边行情相比明显偏低

不答应也不能不交租

他提醒，如果因为不接受涨租就不交房租，会构成欠租，反而容易被要求退租。即使不同意涨租，也要按原来的金额继续交租。有的房东会拒收房租，想让租客变成欠租，这时可以在法务局办理提存（把房租交给法务局保管，视为已经支付），避免被认定为欠租。

谈一个双方都能接受的数

他认为，完全拒绝涨租在现实中很难，比较稳妥的做法是谈一个折中方案，例如把涨幅压低，或让房东免掉更新费。他也说，如果房东提出的条件太不合理，就该考虑搬走，不必继续和这样的房东打交道。

他也提到，有些房东确实是因为租户经营困难才提出涨租，这种情况不该一听涨租就拒绝；但更多情况并非如此，有的房东先用低租金签下合同，签约后马上要求涨租。