租约还剩三年十个月，咖啡酒吧店长开始为涨租做准备

店长担心的是三年后租约到期

这位店长签的是 5 年定期租约，当初觉得对自己很方便：2 年的普通租约一晃就到期，每次续约都要谈租金、付更新费、办手续。现在 5 年过去了一年多，离到期还有 3 年 10 个月。

他判断，将来店面的租金上涨是应该提前想到的事。日本住宅租金大幅上涨，店面租金的信息却不多；2025 年日本餐饮店倒闭数量是过去最多的一年，物价和人工都高，租店面的人本来就少了，所以店面租金也许还没怎么涨。但房东那边，设备、修缮的成本比几年前高出几成，买楼时的贷款利息也在涨，早晚会把租金提上去。

他把到期前后要做的事列成一张流程图

店长把模糊的不安整理成流程图，写下 2029 年 7 月前后要做的事：向房东和管理公司确认动向（更早开始就要随时询问）；从第 4 期的决算数字确认自己能承受多少租金上涨；为搬家找店面、找可买的物业；估算搬家成本；找接手器具和设备的买家。

他写下来才发现，能想到的还不多。他更担心的是 4 年后搬家重开的成本：材料更贵、人工继续涨，开业花费会比去年高得多。开业时投进去的钱，能不能在剩下的 3 年 10 个月里收回来，之后再拿出搬家的钱，还有没有那份劲头。

最省事的结果是原租金续约

店长说，最理想的是租金不变，直接续签定期租约；如果能再续 5 年，他觉得自己就算把这家店做完了。2029 年怎么选还不知道，他打算一边准备、一边行动，把三年后的答案当成一件值得期待的事。