开了三家店后，房东把铺位给了隔壁，还要他花钱拆回毛坯

房东把铺位给了隔壁，出价更高

他的第一家店是买下来的，当时租约还剩 10 年。这份租约一共 20 年，10 年之后还有两次各 5 年的续约选择权。他一直按时交租，经营上也没有大问题，所以到了续约的时候，他并没有多想。

房东把他叫去，告诉他：隔壁的租户愿意接手这个铺位，并且愿意多付钱，因为他们需要更多座位。隔壁本来就是这栋楼里最大的租户，想再要一些桌子，或者做一个包间。对方出的价钱他出不起。房东给了他大约 6 到 12 个月的提前通知。

十年贷款还完，店也到期了

他在这家店投入了很多年，每周工作约 100 小时，有两年没有休息过一天，连圣诞节也在店里。买下这家店时他贷了一笔 10 年的贷款，每月还款 3000 美元。他原本想，贷款还完以后每月就多出 3000 美元，一年差不多 4 万美元，直接进自己口袋。

后来他发现这个想法不对：店里的装修和设备会老化，总要有新的投入，贷款还完以后，这笔钱还是会被别的事情占掉。而这一次，贷款还完的时候，店也到期了。

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我投入了那么多，最后什么也没留下。

只能搬走约 1.5 万到 2 万美元的设备

他当时已经有两家别的店，所以不至于没有去处，但这家店的东西大部分带不走：装修带不走，墙上的砖带不走。他估计最后只搬走了大约 1.5 万到 2 万美元的设备，能用的不多。

更麻烦的是租约条款。他接手的这个铺位属于加盟总部的总租约，他是转租人，而且在这个加盟体系里还有多家店。如果直接让这家店破产走人，总部会追到他名下其他店，所以他不能一走了之。

租约要求他把铺位恢复成毛坯再交还。他额外付了大约 2 万到 3 万美元做拆除，同时还要为下一家店的装修付钱。他说，正常情况下一家店做不下去，可以破产了事，但这次不行。

熟客大多搬不过来

新店离原来的位置有一段距离，大部分顾客没有跟过来，只有一部分承办宴会的客户转了过去。他把这次看作很大的损失。

这件事之后，他给自己定了一条：以后签租约，要锁住足够长的时间，并且要有续约的选择权，不能再让别人在一天之内把店从自己脚下抽走。