ヨッシー店長の家 · 飲食店開業· ヨッシー店長·2024-10-08 19:00· 2024-10-08精选

日本咖啡店店主：用住宅贷款开自宅餐饮店，开业资金可以接近零

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AI 导读

日本一位经营自宅餐饮店的店主介绍，用住宅贷款取得店铺兼住宅，可以把保证金、礼金、中介手续费和店面转让费等店面取得费用压到零，前提是居住部分面积占整体一半以上、且用于自己的店铺和事业，不能出租给他人。

收录理由

日本一家自宅咖啡店的店主复盘用住宅贷款开店的做法，把店面取得费、店面转让费和双重租金逐项算给读者看。

正文 · AI 整理自原文

日本一位咖啡店店主，网名ヨッシー店長，在博客上写自己开店的经过，也自称做自宅餐饮店开业的咨询。他本人就是用住宅贷款买下自宅兼店面开的店。

他把住宅贷款用在自宅兼店面

这位店主说，自己开业时几乎没有花租店面要先付的那笔钱。他用的办法是办住宅贷款，买下自宅兼店面（店舗併用住宅），在里面开店。他说的那笔钱，指的是保证金、礼金、中介费、预付租金这些租下店面要先付的费用。内装工程费、厨房设备费、器具费、招牌费不在其中。

他提到，自宅兼店面要满足一定条件，金融机构才可能给住宅贷款：居住部分的面积要占整体的一半以上，房子是本人店铺和事业使用，不能租给别人。具体条件各家金融机构不同，他说要向各家机构确认。

他举了一个租店面开业的例子，月租金按 30 万日元算，开业前要付的钱如下。

租店面开业前要付的钱5,900,000日元

原文数据原文举的租店面开业的例子，月租金按 30 万日元计算

他说，如果办住宅贷款建新房子，理论上这 590 万日元可以省下来。他自己开业前额外花的钱是：把里面一块区域改成小高台的追加内装工程 45 万日元，买家具 30 万日元，买厨房设备 25 万日元，合计 100 万日元。

他说租来的店面月租金付三十年也不会变成自己的，而住宅贷款还完以后，房子和地、连同开在里面的店都是自己的。他还说自宅兼店面只付一笔住宅贷款，不用同时付住房和店面的两份租金；没有预付租金，开业准备可以慢慢做，他自己从住进去到开业准备了半年。

他还提到，住宅贷款可以加入团体信用生命保险（借款人死亡或重度残疾时免除剩余房贷的保险），利率通常比事业贷款低，利息中可以按店面面积比例计入经费，店舗併用住宅的居住部分还能适用住宅贷款减税。

事业贷款 2% 利率1,800万日元

住宅贷款 0.5% 利率1,570万日元

按原文数字计算

少了 230 万日元−12.8%

原文数据原文举的例子：借 1500 万日元、还 20 年，两种贷款的还款总额

他另外举了借 3000 万日元、还 35 年的例子：2% 利率的还款总额约 4050 万日元，0.5% 利率约 3260 万日元。

他说自宅兼店面的造价可能比普通住宅高，比如水管、燃气设备要两套，所以要有在这里赚钱的觉悟。中途不做了，店舗併用住宅不好卖，留下的可能不是资产而是负债。住宅贷款如果还 35 年，期间收入下降就可能还不上，长期拖欠的话金融机构会行使抵押权，把作为担保的房子拿去拍卖。

他建议一边经营自宅餐饮店，一边做副业，用多个收入来源对冲还不上贷款的风险。他自己推荐做不受地点和时间限制的 IT 类副业，比如用 YouTube 做内容生意、做推广分成，利用餐饮业的零碎时间来做。